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Las funciones del Presidente de la Comunidad de Propietarios.

Muchos propietarios son reacios a menudo a ser presidentes de su comunidad de vecinos: unas veces por el tiempo, otras veces por evitarse problemas, no quieren obligaciones… A otras personas, en cambio, les encanta ser presidentes de su Comunidad, te encuentras de todo, personas que les encante su deber de cumplir y otras que les gusta controlar la Comunidad como si fuera su casa.

¿Ser presidente quita mucho tiempo? No, se puede compaginar perfectamente con el trabajo que se tenga en la vida profesional. El administrador de fincas ayuda al presidente y a la Comunidad en las gestiones y funcionamiento de la misma. El administrador actúa según las indicaciones de la Comunidad y de su presidente, por lo que el trabajo operativo y diario lo realiza el administrador de fincas. 

¿Cuánto dura el cargo? La duración del cargo presidencial es de un año. En la siguiente Junta General Ordinaria se decide quién será el próximo presidente. 

¿Cómo se elige al presidente? Se puede elegir por turno rotatorio de puertas, o por presentación de candidaturas de cada vecino. 

¿Qué tareas debe cumplir? Los deberes que tiene son:

1.       Convocar Junta General Ordinaria una vez al año.

2.       Convocar Juntas Extraordinarias cuando sea necesario o cuando lo pidan el 25% de los propietarios o un número de propietarios que sumados sus coeficientes sean al menos el 25% de los coeficientes.

3.       Representa a la Comunidad en firmar contratos de limpieza, conserje, solicitar una subvención, cuando la JUNTA lo haya APROBADO. No puede contratar servicios de forma unilateral.

4.       Puede efectuar gestiones que sean “neutras” como recabar información para subvenciones, llamar la atención a la empresa de limpieza.

5.       Contratar servicios de carácter urgente, que no pueden aplazarse, como es reparar un cuadro eléctrico, llamar a una empresa de desatascos de cañerías…

Otras obligaciones que debe realizar son:

1.       Requiere a los propietarios para que cesen actividades prohibitivas, como por ejemplo ruidos.

2.       Firmar el acta de la Junta.

3.       Tiene que visar el certificado del estado de deudas.

4.       Exigir judicialmente el pago de las deudas de los propietarios morosos cuando así lo haya aprobado la Junta.

5.       Recibir comunicaciones del administrador de fincas para reparaciones urgentes.

 

Y esto es todo lo que el Presidente de una Comunidad de Propietarios debe hacer si cuenta con el apoyo de un Administrador.

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