AVISO LEGAL

El artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) dice que : “La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9“. Por tanto,  los acuerdos sobre asuntos que no aparecen en el orden del día NO SERÁN VÁLIDOS, al haber sido adoptados en contra le la Ley establecida.

La nulidad en estos casos  sería únicamente para el acuerdo adoptado sobre el asunto que no apareciera en el orden del día, siendo válida la Junta y el resto de acuerdos tomados conforme al orden del día. En este punto hay que nombrar una curiosa sentencia dictada por la AP Asturias (Sección 4ª) de 8 mayo 2013, que al tratar sobre la validez de acuerdos sobre asuntos que no aparecen en el orden del día, resuelve ante lo excepcional del caso, en el que habían acudido a la Junta todos los propietarios, que este hecho les permitía reunirse válidamente aún sin convocatoria previa y, en consencuencia, abordar todos aquellos temas que pudieran plantearse, por lo tanto serían válidos los acuerdos adoptados aunque nada dijera el orden del día de la reunión.

El plazo de caducidad para impugnar acuerdos adoptados en contra de la Ley y/ó que se consideren que lesionan los intereses de la Comunidad es de UN AÑO, según lo dispuesto en el artículo 18.3 de la LPH.

El Admistrador de la Comunidad, en su papel habitual de Secretario de la Junta General de Propietarios, deberá asesorar correctamente al Presidente y a los asistentes a las reuniones para evitar caer en el habitual error (con las consecuencias que pueden derivarse posteriormente) de tomar acuerdos en el turno de "Ruegos y Preguntas" ya que este punto del Orden del Día está reservado a RUEGOS (hacer solicitudes, proponer temas a tratar para próximas reuniones) y PREGUNTAS (resolver dudas).

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